第107章 拒接168亿投资，给煤老板指道

苏诚不等眾人细想，顺势引出第二条路子：

“第二条，房產配套。想要吃透这块生意，就得先弄懂国家近些年的房改政策。”

他顿了片刻，看著满桌一脸茫然的煤老板。

知道这群人常年困在矿產行业，从来不关注顶层政策文件，索性把关键政策掰开来讲。

“早在1998年，国务院就下发房改通知。

明文取消福利分房制度，住房改成市场化货幣买卖，银行同步放开个人住房按揭贷款。

老百姓不用再等著单位分房，有钱就能自己买房自住。

国內商品房市场从那时候正式起步，万科这类老牌房企就是借著这波政策红利快速做大。

等到2003年，国务院出台18號文件，直接把房地產划定成国民经济支柱產业。

从那年算起，往后十多年都是地產黄金髮展期。

现在全国房企投资增速常年卡在百分之二十往上，房价稳步上行，整个行业行情肉眼可见的火热。”

这番政策梳理，听得一眾煤老板纷纷凝神。

他们平日里只盯著矿场產量，从来没深究过房价上涨背后的政策逻辑。

只看见身边小区一栋栋拔地而起，却摸不透背后的风口逻辑。

“但我不建议你们跟风扎堆高价竞拍核心地块，跟风炒楼，高价拿地风险太高，资金被套牢就是无底洞。”

苏诚继续往下讲。

“你们就抓两个细分方向，刚需住宅小区，外加配套物业管理。

你们在本地人脉充足，拿城郊、县域地块成本远低於外来开发商。

刚需房源不愁销路，本地人结婚落户，进城务工定居全要买房，房子建成快速回款。

小区交付之后，同步註册物业公司，承接小区安保、保洁、设施维修。

建房是一次性大额收益，物业是细水长流的长线收益，小区越住越成熟，物业费年年稳定入帐。”

苏诚讲话也是讲一部分，不然都告诉他们的话，那之后就被动了。

讲一点点，让大家觉得有甜头了。

这些人投钱后，他才可以利用公司，去完成自己的事情。

王德彪听到这里，整个人豁然开朗，眼睛骤然发亮，语气压不住激动：

“我总算听明白了，咱们彻底放下入股华创科技的心思，转身抱团转型基建和刚需地產配套，踏踏实实做实体赚钱，不用掺和咱们看不懂的高科技。”

“没错。”

苏诚轻轻点头。

“你们这群人最大的底牌从不是手里168亿现金，是在豫东攒了十余年的人脉。

外地开发商跑断腿都拿不下的配套项目，你们出面协调就能落地。

半导体、晶片、网际网路这套科技逻辑，你们没有相关行业积淀，根本搞不懂。

基建、建房、物业是你们摸得著看得见的实体生意，入行门槛低，適配你们过往做实业的做事模式，风险压到最低。”

说到关键处，苏诚刻意加重语气：

“还有最关键一点，你们转型做城市配套基建、刚需住宅建设，本质上是配合地方完善城镇化建设，贴合国家发展大方向。

地方政府需要有人落地配套项目，政策层面天然偏向扶持。

再也不用像早年开私矿那样，时时刻刻提防政策整改、专项稽查。

从前挖矿附带的灰色隱患，全部一笔勾销。”

这句话精准戳中所有人的心结。

近一两年煤炭行业整顿，关停、整合接连落地，大半老板天天悬著一颗心，生怕手里资產一夜归零。

手里巨额资金不敢胡乱投资，存银行又眼睁睁贬值，整日寢食难安。

眼下苏诚指明的两条赛道，合法合规、背靠政策、收益稳定。

刚好化解所有人最大的心病。

桌边一名性子急躁的矿老板往前探身，迫不及待开口：

“苏总，路子我们听懂了，但具体落地怎么操作？”