第520章 美好的未来

“而是像去家门口的公园一样踏实、一样安全。”

陈念薇换了一支红笔，把这个片区圈了出来，註明“亲子层……基础设施”。

“然后是超市。”

周卿云的手指继续在桌面上画图纸。

“不是现在那种隔著柜檯喊话的副食品商店，也不是菜市场。”

“是开架式的大型超市，我们要做和香港欧美一样的开放性超市。”

“大家推著购物车进去，货架全部敞开，商品全部摆在上面。”

“副食品和日用品放在不同的区域，冷冻食品旁边是新鲜蔬菜。”

“所有商品的价格用標籤写清楚，不需要问售货员。”

“想买什么自己拿，最后在出口统一结帐。”

“出入口还要预留地下停车场，不是给现在上海街头寥寥几辆车子留的。”

“是给未来留的。”

“地面上还要有足够大的空旷地区用来给现在的客户停放自行车。”

“我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”

陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看著他。

一个在一九八八年就谈停车位的人。

她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。

按商业体日均车流量极限规划建设。

然后是酒店。

他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。

从大堂出来，沿著中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。

再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。

这座建筑在最理想的状態下，人的生活需求应该都可以在步行距离內得到满足。

最后，他画了最外面的一圈。

露台、下沉广场、喷泉、长椅。

这些不產生直接的租金，也许永远都不会產生一分钱收入。

但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。

会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。

这些公共空间才是商业综合体的真正的竞爭力。

不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。

陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。

她写了满满四大页，密密麻麻的字跡中夹杂著各种简图和箭头。

红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。

放下笔，看著桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。

她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的？”

周卿云没有直接回答。

他总不能说这些都是他早已经看过的现实。

他只能说这是他很久以来的想法。

是把它留到现在，等一个能看懂它的人。

“钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”

“同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”

“白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”

“方便麵厂的设备也已经在大阪港等待发货。”

“再加上现在这个商业综合体。”

“三个项目都是吞金兽，每一个都要持续餵钱。”

“我们的现金流压力確实大。”

“但我相信，只要我们熬过了这个阶段。”

“当所有的项目都正式走上正轨，未来它能带给我们的收益，也是无法想像的巨大。”

“到时候你就不用计算缺口，而是是拿著算盘算进帐。”